享受孤獨走出舒適圈

德國留學，除了錢之外，最重要就是找到一個舒適的房間！德國租房、找房對外國人來說真的好多需要注意的事情！ 

記得三年前去多特蒙德(Dortmund)交換的時候，不用擔心找房的事情，交換生一定會被分發到學生宿舍：）

沒想到，這次的哥廷根交換居然要自己找房，確實地體會到在國外找房的無奈了。

一開始就來稍微簡介一下房型、還有租房的注意事項

學生宿舍也是有很多種房型：

Einzelzimmer = Single room: room in a corridor community with joint use of kitchen and bathroom. 單人間，跟多人共用衛浴和廚房。
Einzelzimmer in Gruppenwohnung = Single room in group apartment: room in a group apartment for 3/4/5 persons with joint use of kitchen and bathroom.  公寓（ 又稱作WG ) ，一間公寓裏住3,4,5,6人一起共用衛浴和廚房，比上面單人間的共用人數少。

Einzelappartement = Single apartment: room with bathroom and in part own kitchenette. 單人公寓（有簡單的廚房設備＋自己的衛浴）。
Doppelappartement = Double apartment: apartment with walk through room or a big room for 1 or 2 persons. With bathroom and in part own kitchenette. 兩人公寓（也稱作2er WG)，兩人共用衛浴和廚房。

Teilappartement= Partial apartment: room with own bathroom, but kitchen is shared with the others.  房間有自己的衛浴，但是廚房和其他公共設備是和其他人共用。

一般來說，在找房的時候，外面通常提供的房型都是WG形式的，也就是2,3,4,5,6人以上的多人公寓，或是有些會租下一整棟房間，你可以租下其中一間房間。注意的是：這種WG形式的多人公寓，都會希望找到興趣符合、一起遊玩、合得來的人來一起住，所以大部分都很注重相處起來的感覺，不會希望是獨來獨往的那種人。

在德國，搬家的時候，是習慣性把傢俱都一起帶走的，所以在找房子的時候要確定這個房間是不是有含傢俱的。

Möbiliert or Vollmöbiliert：有含傢俱的

Teilmöbliert：只有部份家具的

Unmöbiliert：沒有傢俱的

通常找zwischenmiete比較有機會可以找到有家具的房間，zwischenmiete意思是原本的承租人(假設A)因為有事所以把房間出租出來一個限制的期間，你可以承租這段期間，此時，主要承租人還是Ａ，並不是房東，但是Ａ會知會房東，並且Ａ會把主要契約讓你看，且會開另一個二次轉租的契約(德文Untermietvertrag, 英文Subtenant)，上面必須要有二次轉租人的簽名喔。要帶著Wohnungsgeberbestaetigung去市政廳的市民服務處登記入籍。

關於城市入籍可以參考此文：

到達德國的第一件事：城市入籍 (Anmelden) 一點也不難！http://annie89339.pixnet.net/blog/post/403314302

另外，房租要注意有沒有涵蓋水電、暖氣、網路等等等

Warmmiete：俗稱『暖租』，通常有含水電、暖氣、網路。  廣電費則是要看房東。

Kaltmiete：俗稱『冷租』，還要自己額外加上其他的費用。

備註：

冷租額外有可能徵收的費用：電氣(Storm)、水費(Wasser)、暖氣(Heizung)、網絡(Internet)、押金(Kaution)、管理費(Bearbeitungsgebühr)、垃圾費(Abfallgebühr)、廣播費

在德國通常都會在租房時都要先付訂金，通常是兩個月的冷租。

因為我們外國人都要在抵達該城市的兩到三週內到城市登記入籍(Anmelden)，所以租約契約要是可以入籍的。

接下來我就來分享我當初找房的過程

第一步：

首先當然就是搜尋FB社團『德國台灣同學會』加入後，找到自己學校城市或是邦的同學會。

先在社團po文，講出你的需求，地點、租金等要求。

不一定會找到房子，但是一定會得到很多有用的資訊！

例如：一開始的短租機會，可以先到達當地，本人看房成交的機會比較大;或是有些推薦的青年旅館可以先住一段期間。

第二步：

尋求學校的國際事務處幫忙，說不定有合作的私人租屋網的房子機會。

跟第二部同時進行第三步：

上WG-gesucht網站找房子（網址：https://www.wg-gesucht.de/），可以選擇英文的版本（拉到網頁最左下方可以選擇語言）。

這裡簡單的介紹操作方式：

你可以在這裡選擇你想要的房型

再來，上面廣告的不用按，往下滑才是這個網站的出租房間。

可以看照片，和房子所在地。

我喜歡這個網站是因為可以很直接地看到，出租人的要求，和這間公寓有提供的設施

往下滑，會有出租人對這間公寓和房間的敘述喔！很重要的部分，因為這裡出租人會描述這間WG想要的氣氛啊，或是室友的興趣、介紹和地點的介紹，有的出租人會用便宜的價格把他房間的傢俱便宜的賣給你。你也要詳細看這邊的介紹，來客製化你接下來要傳訊息給他的內容。

最下面，會有出租人的聯絡方式，有的會寫希望你用WhatsApp聯絡，有的會有留他的手機號碼：）

如果都沒有，可以用WG-gesuct的Messsge功能，傳訊息。

傳訊息的重點在於，

你要自我介紹，說說你的個性、興趣、特殊的經驗等等等，還有為什麼你想要租這間房間，可以一起和室友做些什麼事情等等等，

因為我們人不在德國，所以可以建議Skype meeting，跟對方聊聊天！也可以視訊看真實的房間。

有些問題一定要問的：像是可不可以城市入籍、有沒有洗衣機、傢俱、網路共用？  離學校、超市的距離，搭乘交通工具的方便性等等等

我自己的經驗是：回覆率大概只有一成，而一成中又有70趴的人會有各式各樣的理由，不想Skype或是跟你說謝謝但是已經找到別人了等理由。

其他常用的租房網站：（長租為主）

http://www.studenten-wg.de
http://www.immobilienscout24.de
http://immobilo.de

或是可以選擇居住青年旅館、airbnb：（短租）

https://www.jugendherberge.de/en/

https://www.airbnb.com/

我知道找房大家一定都會很心急，但有些事情是大家都必須要注意的。

第一部分：心態

積極、降低要求、小心謹慎（順著你的直覺）

• 積極的接洽房東、傳訊息給房東（以我的例子，我寄了至少90個房間的訊息，才得到一成的回覆率）
• 要擴大搜尋範圍，不要只因為上面寫的出租日期跟你不符合、有些條件不滿意等，就不傳訊息。多傳多有機會。
• 如果沒有辦法租到你想要的租期，可是可以Anmelden也是ok的，因為當你人到達當地，真的會比較好找房子。
• 盡量不要傳『護照證件頁』、『簽證』等個人資訊頁給房東，如果真的一定要傳，那就要記得在證件上面標記上：Room application only等等等字眼，也要把一些字馬掉，因為如果遇到詐騙，這些你的證件有可能會被用來當作假人頭，進而去欺騙其他人。

第二部分：信件內容

個性、興趣、居住習慣、為什麼喜歡這個房間、為什麼想居在這間WG

• 當然最基本的年齡、學生或是工作等介紹。
• 興趣、以往有沒有住過分租公寓的經驗（e.g. 通常如何跟室友互動)、你以往的居住習慣。建議可以描述一下你喜歡溝通、友善分享文化等等等較活潑地字眼，可以給看的人比較生動的感覺。也可以舉例，像說故事那樣的描述。
• 傳訊息時，不要只是寫『我對你的房間有興趣！』等很像罐頭訊息的留言，因為你可以將心比心的想像，如果你是房東，你一天假設收到50封訊息，你會不會就直接略過這封信呢？
• 可以在最後表達出你想要預約看房，Skype meeting等建議：）表達出你願意聊聊，跟對方認識的善意。

第三部分：互動過程

千萬不要匯錢（訂金或是其他要求）

• 房東要你匯錢才能保留你的房間，強烈建議不要匯錢！（尤其是透過西聯匯款） 除非是學校的宿舍，不然不要匯錢（詐騙機率極高）
• 房東的過度熱心、過度自我介紹（太詳細）、說他人在國外會寄鑰匙給你，這個絕對有鬼！
  在德國，鑰匙極為重要，往往整棟的住戶會因為你弄丟鑰匙，整棟都要重新換鎖，當然費用是弄掉的人負責，所以鑰匙用寄得這件事，在德國根本不可能發生。
• 就算對方（假房東）傳他的證件給你看（這個證件也有可能是之前被他詐騙的受害人的！）
  你想想看如果你是房東，你會把你的證件給別人看嗎？
  假設你有很多人傳要租房的訊息給你，為什麼你要特地花時間給別人你的證件呢？

最後，大家真的要小心謹慎、覺得怪就問，不要認為這些「怪」是因為那是外國人的習慣，也可以善用Google，把信件內容、寄件者、署名者、信箱等資訊放到google上搜尋，看有沒有其他人也有受害過，或是也可以找到一些蛛絲馬跡：）

祝大家都可以找房順利！不要因為心急就被有心人騙了！

在德國找房系列

德國找房大不易之一 ：-- 小小交換生找房真實紀錄（本篇）

德國找房大不易之二：跨平台、增加搜尋工具，提高看房機率

在德國看醫生系列

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在德國看醫生系列之二：不同顏色的處方簽是什麼意思？紅色、藍色、綠色？Kassenrezept、Privatrezept？

加碼送上：台灣郵寄包裹到德國：要怎麼填寫國際包裹單和有哪些注意事項呢？

國際包裹寄送-台灣到德國-包裹的旅程 ：annie89339.pixnet.net/blog/post/404203583

這邊再附上到達德國的主要三件事：(2019年9月更新)

到達德國第一件事：城市入籍 

http://annie89339.pixnet.net/blog/post/403314302

到達德國第二件事：開銀行帳戶(Girokonto) 來連接限制提領帳戶 ( 9月會有更詳細的更新）

http://annie89339.pixnet.net/blog/post/403329362

另外，銀行帳戶比較、開戶過程、準備文件可以參考此篇：(2018年8月更新)

德國銀行開帳戶(Girokonto)介紹與比較 N26、DKB純數位銀行 v.s. 其他銀行(e.g. Sparkasse、Deutsch Bank、CommerzBank（以及Comdirect）)，想找個免管理費的帳戶看這邊之開戶一點也不難！ http://annie89339.pixnet.net/blog/post/403257605